Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Ребенок Включен В Приватизацию Как Продать Квартиру

О правах несовершеннолетних детей в сделках купли-продажи квартир участникам этих сделок особенно покупателям нужно знать следующее. Несовершеннолетними в России признаются лица в возрасте до 18 лет п. В силу возраста, они еще не имеют полной дееспособности , а значит, за соблюдением их прав должны следить их родители или их законные представители — опекуны, попечители или усыновители, а также специально созданные социальные органы при городских и районных управах — Органы опеки и попечительства. Если несовершеннолетний ребенок имеет долю собственности в квартире независимо от того, прописан он там или нет , то он становится полноправным участником сделки купли-продажи. Как это выглядит?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Не включили в приватизацию

В квартире прописаны 3 человека и один ребёнок Можно приватизировать квартиру на ребенка возраст 2 года? Или на дедушку и ребёнка? Закон РФ от В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность , или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Добрый день. Приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка не просто можно, а нужно. Поскольку в соответствии с абз. Статья 7. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Отказаться от участия несовершенно летнего в приватизации возможно только с согласия органов опеки и попечительства, который в свою очередь никогда не дадут такого согласия, потому что это приведет к ущемлению имущественных прав несовершеннолетнего.

Если Вы хотите приватизировать квартиру только на несовершеннолетнего или на него и на дедушку, то остальные граждане, имеющие право пользования данным жилым помещение должны написать отказ от участия в приватизации.

В таком случае они приобретут бессрочное право пользования данным жилым помещением. При этом если жилье будет приватизировано на несовершеннолетнего, то в силу ч. Да, можно сделать так, чтобы квартира была приватизирована только на несовершеннолетнего ребенка или детей. Это прямо указано в ст. Никаких ограничений в возрасте нет. К тому же в такой ситуации не нужно получать разрешения органов опеки — в Законе о приватизации про это ничего не сказано. Есть лишь одного условие — остальные граждане, которые имеют право на приватизацию, должны подписать отказ от участия.

Это общее условие, которое действует не только в случае приватизации квартиры на несовершеннолетнего. Нельзя приватизировать квартиру, если один из прописанных против.

Подписав отказ, человек соглашается на оформления самой приватизации, но отказывается участвовать в ней. Многие пишут, что отказ от приватизации должен быть заверено нотариально, но это не так. Если ребенку до 14 лет, то присутствовать в отделе приватизации ему необязательно. А именно собрать документы, написать и подписать заявление на приватизацию, подписать договор приватизации и подать его на регистрацию.

Если ребенку от 14 до 18 лет, то его присутствие обязательно. Он сам должен подать документы, подписать заявление и договор приватизации, потом его отдать на регистрацию.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Задать свой вопрос можно в форму ниже, в комментариях, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам круглосуточно и без выходных : 8 — Москва и обл. Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми имеет свои отличия от обычной процедуры.

Связано это как с изменениями в законодательстве в разные годы и накопившимися из-за этого ошибками в практике, так и с тем особым вниманием, которое закон уделяет защите прав детей. По закону гражданин России обретает полную дееспособность в 18 лет. До этого он имеет все права, предусмотренные законом, но осуществлять их может только через своих представителей. И те и другие имеют право на долю в собственности на квартиру после приватизации. Различие здесь лишь в процедуре. Сразу необходимо отметить, что если приватизация квартиры идёт, то участие в ней несовершеннолетних обязательно.

Взрослые граждане вправе сами за себя решать, нужна им доля в приватизированной квартире или нет. Дети же в абсолютном большинстве случаев не имеют права отказываться от приватизации. Теоретически возможна ситуация, когда органы опеки разрешат такой отказ, но на практике такое встречается крайне редко к примеру, если у несовершеннолетнего уже есть в собственности жильё.

Когда приватизация в России только начиналась, жильё приватизировалось без участия детей. Затем законодательство изменилось, и теперь по старым сделкам суды зачастую выносят решение о признании такой приватизации незаконной. Сейчас же по закону допускается и вариант, когда квартира целиком приватизируется на ребёнка, а все остальные жильцы пишут нотариально заверенный отказ от приватизации.

По общему правилу несовершеннолетние участвуют в приватизации тех квартир, где они зарегистрированы. Регистрируются же они обычно по месту проживания родителей — и в этом случае, если родители проживают в разных местах, могут возникнуть сложности.

В такой ситуации следует ориентироваться на несколько правил:. По закону приватизация для гражданина России допускается только один раз. Однако если на момент приватизации он был ещё ребёнком, то участие не засчитывается, и по достижении совершеннолетия гражданин вправе приватизировать жильё — теперь уже самостоятельно. Кроме того, есть льготы и для детей, проживающих в квартире без взрослых. В таких случаях расходы на оформление приватизационных документов оплачиваются за счёт местной администрации.

Если же дети остались проживать одни из-за того, что родители умерли или были лишены родительских прав и выселены по решению суда, то в течение 3 месяцев квартира должна быть приватизирована на них.

При этом если детям нет 14 лет, то за них с заявлением обращаются представители, если 14 лет есть — уже сами несовершеннолетние, представители же и органы опеки лишь дают согласие. Этот перечень ориентировочный. В конкретном регионе местными нормами может предусматриваться представление и других документов. Однако в любом случае для приватизации квартиры с участием несовершеннолетнего вам потребуется согласие органов опеки. В зависимости от их режима работы процесс получения может затянуться, так что обращаться лучше не менее чем за месяц до предполагаемой приватизации.

Собрав необходимые документы, вы должны обратиться в жилищный отдел местного муниципалитета и там получить на руки договор о приватизации. С ним нужно пойти в местный орган Росреестра, где сделку по приватизации зарегистрируют, внесут данные в ЕГРП и выдадут свидетельства о праве собственности.

С этого момента приватизацию можно считать законченной. Процедура приватизации начинается с тщательного изучения того, кто прописан в квартире. Важно учитывать возраст всех сожителей помещения. Когда в квартире прописан ребенок, следует быть очень внимательным во время оформления жилья, чтобы избежать неприятных обстоятельств.

Каждый ребенок может быть владельцем жилья. Но выполнять такие действия, как продажа либо подарок, можно только в совершеннолетнем возрасте. Все граждане могут полностью владеть своими правами с восемнадцати лет.

До этого возраста их права перед законом отстаивают родители либо опекуны. Несовершеннолетних детей разделяют на две категории :. Взрослые граждане имеют право самостоятельно решать — нужна ли им доля жилья, а дети в основном, не могут отказываться от приватизации. С юридической точки зрения, существуют моменты, в которых органы опеки могут дать отказ на оформление квартиры на ребенка, но фактически это бывает нечасто.

Если в доме живут одни несовершеннолетние , то приватизацию можно осуществлять, только с разрешения органов опеки. Только органы опеки могут определять нарушены ли права детей, связанные с жилой площадью. Если же дети были ущемлены в своих правах, недвижимость не может принимать участие в законных сделках. Чтобы оформление прошло правильно в первую очередь необходимо собрать все соответствующие документы :. Это ориентировочный список документов, так как в разных регионах могут потребоваться другие данные.

В любом случаи, процесс приватизации с несовершеннолетним ребенком, необходимо согласовывать с органами опеки. Не приватизированное помещение, не может использоваться в операциях с недвижимостью к примеру, нельзя продать. На территории РФ активно приватизируются жилые помещения и для большинства людей, этот процесс имеет немаловажное значение, а именно предоставление наследства своим детям. По российскому законодательству, разрешается включать несовершеннолетнего ребенка в число совладельцев , а также он может быть единым владельцем.

В таком случаи, до наступления совершеннолетия, законными представителями будут родители. Чтобы оформить квартиру на ребенка, необходимо согласие всех остальных членов семьи. Далее, нужно собрать соответствующий пакет документов. После чего в органах Росреестра выдается свидетельство , в котором указывается собственник жилья. Этот факт никак не ограничивает права на жилье, остальных прописанных жильцов. Они могут там проживать и выписываться, только по собственному желанию. Недостатком оформления жилья на несовершеннолетнего, является тот факт, что взрослые не могут совершать какие-либо сделки.

Это можно сделать, только получив разрешение от органов опеки, так как они опекают ребенка до совершеннолетия. Следует соблюдать все права детей по отношению жилья. Родители обязаны включать их в приватизацию. Ребенок автоматически является наследником и владельцем квартиры. Начиная с 14 лет , молодые люди обязаны вместе с родителями, подавать заявления на приватизацию жилья и подписывать личные согласия.

Приватизация — это бесплатная передача жилья в собственность, которая должна согласовываться всеми жильцами помещения. Процесс оформления квартиры, следует начинать с обращения в местный отдел приватизации, где необходимо узнать перечень документов, так как он отличается в зависимости от региона.

После сбора документов, подается заявление , а через два месяца можно получить ответ. В следующем видео можно узнать о тонкостях приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком:.

Осуществление сделок по отчуждению недвижимости зависит от множества обстоятельств, которые способны в значительной степени повлиять на процедуру их оформления. Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком — одна из наиболее часто встречающихся и рискованных ситуаций, требующая особого разговора и подхода.

Особенности сделок с жильем несовершеннолетних детей в России регулируются следующими нормативными актами:. Данные документы рассматривают несовершеннолетнего гражданина в качестве полноправного члена общества, обладающего полным комплексом прав и свобод.

Его отличие от взрослого состоит лишь в том, что некоторые из своих прав и свобод, в силу возраста, ребенок может реализовывать только с помощью родителей, а при их отсутствии — через своих законных представителей или органы опеки и попечительства.

Имеет ли право на квартиру ребенок, не участвовавший в приватизации?

Мой бывший муж, его брат и родители ранее были прописаны в муниципальной 3-комн. В х годах семье мужа в т. Далее погибает жена, муж вкладывается в бизнес, поменяв свою квартиру на однокомнатную. Так как дочь была маленькой, опека обязала его оформить новую квартиру полностью на ребенка.

Уважаемый Сергей, здравствуйте. Совершеннолетние наниматели вправе отказаться от своего права на приватизацию квартиры.

В данной ситуации ребенок не имеет прав на квартиру, соответственно восстановить их тоже не может. Поскольку на момент приватизации он там не был прописан, то автоматически в приватизации он не участвует. Сегодня закреплена практика выписывать детей перед приватизацией и сделкой, чтобы нивелировать возможные проблемы с органами опеки. Отец ребенка, если он выписался из квартиры, также лишается прав проживания в данной жилой площади как лицо, отказавшееся от приватизации, то есть как гражданин, который добровольно себя выписал из данной квартиры.

Права несовершеннолетних детей при купле-продаже квартир

Уважаемая Мария. Несмотря на то, что Ваш младший брат отказался от участия в приватизации, он сохраняет бессрочное право на пользование квартирой и не может быть снят с регистрационного учёта из квартиры без своего согласия. При продаже квартиры, где будет зарегистрирована несовершеннолетняя дочь брата, разрешение органов опеки и попечительства не нужно. Уважаемая Любовь. Вам ,Любовь, следует учесть, что при обращении в Органы опеки и попечительства, кроме необходимого пакета документов для предстоящего Договора купли-продажи квартиры, потребуется письменное согласие родителей и участие ребёнка, так как он достиг ти летнего возраста и имеет право действовать с согласия родителей. Уважаемая Юля. Кроме того, и Вы, Юля, сохраняете все права пользования данной квартирой, так как на момент приватизации зарегистрированы в ней. Вопросами оформления опеки и попечительства занимаются органы опеки и попечительства по месту регистрации того лица, над кем устанавливается опека или попечительство. Уважаемая Екатерина, здравствуйте.

Приватизация, права несовершеннолетних, опека

Исходя из предложенной ситуации, на сегодняшний день все члены семьи являются совершеннолетними. По документам собственником квартиры является только мама. Именно ей, в силу ст. Она может совершать с этой квартирой любые сделки, не запрещенные законом, как то: купля-продажа, дарение, передача в залог и т.

Специализация — гражданское право.

В квартире прописаны 3 человека и один ребёнок Можно приватизировать квартиру на ребенка возраст 2 года? Или на дедушку и ребёнка? Закон РФ от

Дети не участвовали в приватизации. Они собственники квартиры?

Приватизация квартиры с детьми: говорим на чистоту о подводных камнях приватизации. Дети и недвижимое имущество — довольно сложный и неоднозначный вопрос, связанный с множеством трудностей и подводных камней. Сделка с недвижимостью должна начинаться с трепетного изучения вопросов прописки: кто из граждан прописан и какого они возраста. Следует быть предельно осмотрительным, если на данный момент в квартире прописаны несовершеннолетние.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: «Чайка». Фильм Фонда борьбы с коррупцией.

.

Покупка квартиры на несовершеннолетнего ребенка: особенности оформления

.

Как купить квартиру на ребенка? Дети и приватизация жилья «за бортом » и не были включены в число собственников, то это железный повод для облегчения продажи квартиры, перед самой приватизацией.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Судебные страсти. Возвращение с зоны / Crazy Court. The Return From Prison
Комментариев: 1
  1. Ипатий

    Правосознание наших граждан низкое. Как Вы можете это говорить? Не ужели не понимаете, что любое действие граждан наказуемо. Защитил кого то и сразу сел.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.