Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как купить квартиру чтобы не делить при разводе

Покупка квартиры в браке — дело ответственное. Прежде чем оформлять документы, стоит хорошо продумать детали и оценить последствия. Вероятно, сейчас вам не хочется представлять возможность развода, но от него не застрахован никто, а значит необходимо обезопасить себя. Чтобы попасть на выставку, необходимо зарегистрироваться на сайте, получить бесплатный билет и распечатать его. Чаще всего люди, состоящие в браке, при покупке квартиры оформляют ее в совместную собственность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как оформить на себя квартиру, чтобы не делить ее при разводе?

Да, такой вариант возможен, и в случае расторжения брака Ваш супруг не будет иметь прав на Ваше имущество, перешедшее в собственность по безвозмездной сделке — дарению. Однако при оформлении сделки купли-продажи на Вашу маму Вам необходимо указывать, что при покупке жилого помещения использовались исключительно ее денежные средства собственные или заемные. Брак, развод и ваша недвижимость. Что выгоднее — дарственная или продажа? Существуют два варианта. Первый заключить брачный договор. Если у одного из супругов, в данном случае у жены, есть свободные средства накопленные до брака или доставшиеся от родителей , то в брачном договоре надо четко предусмотреть, что данные личные денежные средства, направленные на приобретение квартиры, являются собственностью одного из супругов, и в случае негативных ситуаций сами средства или приобретенное на них имущество остаются за этим супругом.

Такие ситуации подлежат оспариванию в суде, но в случае наличия в брачном договоре такой записи средства останутся за Вами. Второй вариант, который имеет смысл рассмотреть, если стороны не готовы заключать брачный договор, оформление имущества на родственников, например на маму, а дальше возможно воспользоваться дарением такое имущество также не подлежит разделу при разводе. Здесь нужно учитывать, что мама вправе подарить дочери квартиру, но если Вы не единственный наследник у собственника, то такая форма дарение может быть оспорена в суде другими наследниками, поскольку данная квартира рассматривается как потенциальная наследственная масса.

На доли в таком имуществе могут претендовать другие прямые наследники: супруг, родители и другие дети дарителя. В данном случае приобретение права собственности не зависит от гражданства. Оформление дарственной на квартиру будет производиться дарителем на основании паспорта иностранного гражданина, на которого оформлена собственность в РФ.

Проще всего оформить такую сделку на территории России, однако возможно сделать это и в Кишиневе: в консульстве РФ либо в нотариальной конторе, которая занимается международными соглашениями при наличии всего пакета необходимых документов. На сегодняшний день не требуется получать согласие супруга на покупку жилья и для предоставления данных в Росреестр.

Данное имущество, приобретенное на имя одного из супругов, становится совместно нажитым. В РФ нет отграничений по приобретению квартир на иностранных граждан. Поэтому Ваша мама может приобрести квартиру без возникновения какого-либо налогового бремени.

В соответствии со ст. Подарили квартиру, меняю на другую. Супруг получит право на нее? Самый надежный вариант в Вашей ситуации оформление брачного договора, в котором будет урегулирован вопрос оформления права собственности на приобретаемую квартиру. Если приобретать квартиру в собственность близкого родственника матери с целью последующего дарения в пользу супруги дочери , то возникает дополнительный риск.

Например, близкий родственник мать умирает до дарения квартиры дочери и не оставляет завещания. В этом случае права на квартиру подлежат разделу между наследниками по закону наследодателя. Чтобы застраховать этот риск, обычно оформляют завещание на дату совершения сделки. Однако наличие завещания не может в юридическом смысле на сто процентов гарантировать того, что через какое-то время завещание не будет отменено.

По закону наследодатель вправе отменять завещания и оформлять новые завещания в любое время и на любых лиц. Таким образом, для оформления сделки подобным образом требуется высокий уровень доверия.

Кроме того, данная сделка может квалифицироваться со стороны супруга как притворная, которая прикрывает фактическую куплю-продажу квартиры за счет совместно нажитых денежных средств в частную собственность супруги дочери , а не в общую собственность супругов, что нарушает права супруга.

В случае признания ее таковой сделка купли-продажи в пользу матери и последующее дарение по закону ничтожны и не влекут юридических последствий. Если возникнет такой спор, суд сможет признать право супруга на долю в общей долевой собственности на данную квартиру. Этого не произойдет, если в ходе судебного спора будет доказано, что квартира приобретена на средства супруги дочери , которыми она обладала до брака.

Например, это может быть сделано путем оплаты квартиры с банковского счета, средства на который были зачислены до регистрации брака. Так как имущество, полученное одним из супругов в дар, является его личной собственностью и разделу не подлежит, такой способ довольно часто практикуется. Но здесь возникают некоторые вопросы. Заинтересованный супруг будет иметь основания оспорить сделку, так как, во-первых, при покупке квартиры, даже оформляя ее на мать, распоряжаться Вы будете совместными денежными средствами супругов.

Ведь эти деньги были нажиты во время брака, независимо от того, кем конкретно они были заработаны. Если только они не получены в дар или в порядке наследования. Для того чтобы доказать факт использования совместных денег супругов, достаточно предоставить, например, выписку с Вашего банковского счета, которая бы показывала, что деньги были сняты в том же количестве, что указано в договоре купли-продажи имущества.

Или, например, доказательствами будут сведения о том, что лицо, на которое оформлено спорное имущество, не обладает реальной финансовой возможностью его покупки доход матери не позволит купить такую квартиру. Процесс оспаривания такой покупки квартиры сложный, но шансы все-таки есть.

Законным и самым гарантированным способом в таком случае является составление брачного договора и удостоверение его у нотариуса. Таким образом, Вы можете, не боясь, приобрести квартиру, оформить ее на себя, но в брачном договоре предусмотреть, что в случае раздела имущества муж на данную квартиру не претендует. Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода? Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах. Налоговые последствия дарственной между гражданами разных государств следует проверять наиболее тщательно и с учетом всех обстоятельств: гражданство, налоговое резидентство, местонахождение объекта недвижимости.

Между РФ и Молдовой заключено соглашение об избежании двойного налогообложения. Налоговый кодекс устанавливает, что дарение между близкими родственниками не облагается НДФЛ.

Однако декларацию придется подавать вам обеим. Одаряемый подаст декларацию о доходах в размере подарка, даритель отчитается в связи с отчуждением квартиры. К декларациям должны быть приложены документы о подтверждении близкого родства, например свидетельство о рождении штампы в паспорте документом не являются. На что еще обратить внимание при планировании сделки? Подаренную квартиру можно признать совместно нажитым имуществом, если после дарственной в квартире делался ремонт, сопоставимый со стоимостью подарка.

Сделка является мнимой и может быть оспорена супругом, если будет доказано, что даритель не имел и не мог иметь сбережений или доходов, а вот одаряемый такие доходы имел, деньги копились на Вашем счету в период брака и были сняты перед сделкой, также Вы провели всю сделку самостоятельно и за свой счет.

Цена не является существенным условием договора дарения. Кадастровая стоимость для дарственной не имеет значения. Оценка объекта независимым оценщиком, в том числе по иску супруга, никакого значения на легитимность сделки не окажет. Уместной будет рекомендация занизить стоимость дарения до минимальной, если объект не требует ремонта и других существенных вложений.

Супругу, затеявшему тайное, следует оценить новую опцию Росреестра, который с января года регистрирует оспоримые сделки без согласия супругов , указывая на отсутствие согласия в специальном примечании.

Приобретая квартиру на родителей, необязательно тут же оформлять дарение. Можно оформить завещание. Кстати, дарить можно не только саму квартиру, но и деньги. Этот вариант может быть самым простым. Главное акт дарения денег должен быть оформлен документально. Вариант приобретения квартиры на родственников с последующем дарением наиболее часто встречающийся вариант ухода от последующего раздела имущества, нажитого в браке.

Такой вариант подойдет, если действительно на квартиру заработал только один супруг моральный аспект, что два супруга вкладываются в общий быт, мы опускаем. Цель такой мнимой сделки исключение из совместно нажитого имущества данной квартиры. Если же вклад в квартиру был совместный, то есть супруг предоставил денежные средства, то в суде он может доказать, что сделка по приобретению с последующем дарением мнимая, и, как следствие, имущество будет поделено в соответствии с нормами Семейного кодекса РФ.

Также необходимо обратить внимание на доказательную базу: Ваша мама действительно должна обладать такими средствами, чтобы ее имущественное и материальное положение позволяло приобрести и подарить данную квартиру. В противном случае бывший супруг докажет, что Ваша мама не могла купить такую квартиру, денежными средствами такими не обладала, а в действительности это Вы предоставили ей денежные средства.

В настоящее время судебная практика по разделу имущества повернулась в пользу оценки реальности сделки заключения договоров , позволяя сохранить баланс интересов обоих супругов. Во-первых, есть еще варианты решения Вашей проблемы. Можно составить брачный договор, согласно которому впоследствии Ваш муж не может иметь имущественных требований к данной недвижимости.

То есть Ваша мама покупает квартиру на свои деньги, но на Вас, то есть собственником становитесь Вы. В этом случае необходимо доказать родство между Вами и мамой, так как данный тип сделки может быть рассмотрен в налоговой как дарение третьему лицу. Не забудьте сделать перевод документов мамы с апостилем. И рекомендую проводить такую сделку у нотариуса во избежание ошибок. Проблемы первой категории и варианты их предотвращения стандартны и почти не привязаны к браку.

При приобретении объекта недвижимости нужно проверить право собственности на квартиру посредством получения самостоятельно выписки из ЕГРН реестр недвижимости , проверить документы, подтверждающие приобретение продавцом недвижимости в собственность.

Если квартира когда-либо приватизировалась, то нужно проверить процедуру приватизации, были ли отказы от приватизации или нет. Также нужно посмотреть справки форм ф7 и ф9 и приобретать квартиру с пустым списком зарегистрированных лиц. Также нужно проверить и самого продавца: посмотреть по судебным базам в первую очередь, на сайтах районного суда и мирового судьи по месту регистрации продавца наличие судебных споров, проверить по базе судебных приставов fssp.

Желательно, особенно при наличии подозрений, попросить у продавца справку из психоневрологического диспансера. Полноценная проверка избавит почти от всех возможных проблем при приобретении жилья на вторичном рынке.

Проблемы второй категории легко предотвращаются составлением брачного договора, в котором можно предусмотреть отсутствие прав на указанную квартиру супруга. В ситуации, когда Вы рассматриваете варианты с дарением, очевидно, что Ваш супруг знает о том, что Вы приобретаете квартиру и не хотите делать ее совместной собственностью. Поэтому проблем с подписанием брачного договора быть не должно.

Полученная по переселению квартира — совместное имущество? Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены? Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи. Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем? Но мне не хочется возможных проблем в будущем, поэтому, думаю, может, оформить жилье на маму она не гражданка РФ гражданка Молдавии , и она оформит на меня дарственную?

Какие возможны нюансы при этом? Брак, развод и ваша недвижимость Что выгоднее — дарственная или продажа? Отвечает ведущий юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова: На сегодняшний день не требуется получать согласие супруга на покупку жилья и для предоставления данных в Росреестр.

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Статьи не являются юридической консультацией.

Возможно ли купить квартиру в браке и не делить ее при разводе

Квартира, приобретенная в браке, является общей собственностью супругов. Общая собственность, в свою очередь, может быть совместной и долевой. При покупке квартиры супругами, собственность по умолчанию признается совместной, однако по согласию сторон ее можно сделать долевой.

Даже если жилье приобретается в ипотеку после заключения брака, суд может признать квартиру личной собственностью одного из супругов. Перед свадьбой люди редко думают о разводе — никому не хочется планировать конец любви и семьи. Но в жизни случается всякое, и зачастую квартира, приобретенная в браке, становится причиной серьезного конфликта при его расторжении.

По общему правилу все имущество, купленное в период брака, является совместно нажитым и при разводе будет делиться пополам с женой. Однако в случае судебного разбирательства Вы сможете доказать, что большая часть денег при покупке квартиры получена от Вашей матери при продаже ее квартиры. Для того чтобы максимально себя обезопасить, можете заключить договор дарения денег от мамы к Вам. Для этого лучше обратиться к профессиональному юристу. Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?

Как оформить квартиру, чтобы не делить ее при разводе

Покупка недвижимости, как и вступление в брак — серьезное решение. Корреспондент N1. RU узнал у экспертов, какой вид собственности лучше оформлять, и в каких случаях супруг не имеет права на жилье при разводе. Квартира, приобретенная в браке, является общей собственностью супругов. Общая собственность, в свою очередь, может быть совместной и долевой. При покупке квартиры супругами, собственность по умолчанию признается совместной, однако по согласию сторон ее можно сделать долевой. Если у супругов отсутствует брачный договор, то приобретенные ими доли все равно будут находиться в совместной собственности. Главная разница — в оформлении последующей продажи. Если вы решили покупать квартиру в долевую собственность, обратите внимание на способ оплаты. Во избежание вопросов от налоговой в будущем, лучше всего произвести оплату пропорционально долям.

Как оформить квартиру в браке

Да, такой вариант возможен, и в случае расторжения брака Ваш супруг не будет иметь прав на Ваше имущество, перешедшее в собственность по безвозмездной сделке — дарению. Однако при оформлении сделки купли-продажи на Вашу маму Вам необходимо указывать, что при покупке жилого помещения использовались исключительно ее денежные средства собственные или заемные. Брак, развод и ваша недвижимость. Что выгоднее — дарственная или продажа? Существуют два варианта.

На кого оформить квартиру в браке и выбрать форму собственности? Кому уйдет квартира при разводе?

Если изначально принять истину, что брак — это договор, то вопрос, как купить квартиру и не делить ее при разводе, будет решаться намного проще. Если знать, какие сложности могут возникнуть при оформлении жилья в единоличную собственность, то правильно подготовиться к проведению сделки станет намного проще. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Как купить квартиру, чтобы не делить ее при разводе

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как купить квартиру так, что бы не потерять при разводе

.

Как покупать квартиру в браке, чтобы не делить ее при разводе?

.

Решив купить квартиру, следует определиться, будет она общей собственностью, или лучше оставить ее за собой и не делить при разводе.

.

Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какая квартира не считается совместно нажитым имуществом?
Комментариев: 1
  1. Никон

    Обращаюсь к владельцам евроблях! НЕ ВЕДИТЕСЬ НА ПРИЗЫВЫ АЕС ГОЛОСОВАТЬ ЗА НИХ! РАЗДЕЛЯЙТЕ ЕВРОБЛЯХИ И ГРАЖДАНСКУЮ ПОЗИЦИЮ! Если вы проголосуете за АЕС, то ваш голос уйдет к Пороху, т.к. повторюсь, Я НЕ ВЕРЮ ЧТО АЕС СУЩЕСТВУЕТ БЕЗ КРЫШИ ОТ ПРАВИТЕЛЬСТВА И БАНКОВОЙ!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.